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臺南「這間店」月租60萬榮登店租王

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-09

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人氣燒肉進(jìn)軍臺南，月租60萬元榮登店租王！她花4億買店，出租賣燒肉，年收租這數(shù)字

臺中人氣燒肉以月租60萬元榮登臺南店租王,店面目前裝修中(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】一位難求的臺中人氣名店「茶六燒肉」，即將進(jìn)軍臺南，繼高雄之後，開設(shè)南部的第二間分店，而該店面月租金也曝光！根據(jù)內(nèi)政部實價揭露，位在安平區(qū)永華路二段，建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店，2023年2月，茶六以月租60萬元租下，據(jù)實價記載，該租約為15年期長約，從2023年12月開始，租金每3年調(diào)漲一次，最高月租將調(diào)整為70萬元，而每月高達(dá)60萬元的月租金，也讓該店面榮登2023年臺南最貴店租王！

臺灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，該店面樓高四層，建坪約788坪使用空間相當(dāng)大，且位處市政特區(qū)，地段佳、店面醒目性高也好停車，符合業(yè)者需求，此店面每坪租金換算760元，以周邊大坪數(shù)店面，市場行情曾開價到1200元都有，以該筆租金總金額雖高，但以單坪租金來看，在永華路段來說其實頗為合理。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，一般能創(chuàng)下高租金的店面，多具備「坪數(shù)大」、「地段優(yōu)」、「結(jié)市生財」等優(yōu)勢，除了店面本身條件佳，面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等，買氣帶旺財氣，都讓店面更具身價，而像這些自帶人氣的知名品牌，不論店面開在哪，朝聖人潮就去哪，名店進(jìn)駐後，也勢必更加帶動周邊整體商機(jī)與價值。

事實上，這棟透店前身為一間宴會館，根據(jù)實價揭露，該棟房地及相鄰的土地，2022年3月，才由臺中一名詹姓自然人，以無貸款方式，豪擲共4億元買下，合計共取得440.44坪住宅用地，換算地價每坪90.8萬元，創(chuàng)下安平區(qū)史上次高地價紀(jì)錄，而買家才買不到一年就巧遇金雞母，也成為臺中人租給臺中業(yè)者的情形，推算年收租金至少720萬元入袋，粗估租金投報率約為1.8~2.1％左右。

蘇家賢認(rèn)為，單看投報率表現(xiàn)雖不算亮眼，不過推估買家是看準(zhǔn)其地段價值，本筆交易取得逾4百坪住宅用地，兩旁亦尚有素地可整合，具備高度開發(fā)價值，尤其永華路段上，面積大又方正的土地已相當(dāng)珍稀，且越靠市政府價值性越高，目前市政特區(qū)新豪宅大樓林立，包括國泰、龍騰等大建商皆進(jìn)駐推案，最高成交單價已站穩(wěn)4字頭，看準(zhǔn)潛力也讓投資人願擲高價入手，穩(wěn)定收租兼養(yǎng)地，以長期持有來換取增值性。